condiciones generales de venta
01/ NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO
El contrato está sujeto a la condición de alquiler turístico amueblado. Los alquileres se concluyen como residencia temporal. Los locales no pueden utilizarse como residencia principal, ni siquiera secundaria.
El Arrendatario no podrá ejercer ninguna actividad comercial o profesional de forma habitual u ocasional, salvo acuerdo con el Arrendador.
El arrendatario no puede acogerse a las disposiciones legales aplicables a los arrendamientos de vivienda, en particular en lo que respecta al mantenimiento de los locales.
En caso de sospecha u observación de actividades ilegales o perjudiciales para el vecindario (falta de higiene, contaminación acústica, agresividad, etc.), el propietario se reserva el derecho de rescindir el contrato inmediatamente y de pleno derecho, quedando el producto del alquiler definitivamente en poder del propietario.
02/ DURACIÓN
El Arrendatario que acepte el contrato, celebrado por un periodo determinado por la reserva, no podrá en ningún caso prevalerse de ningún derecho de permanencia en los locales tras la expiración del periodo inicialmente previsto en el presente contrato.
03/ NÚMERO DE OCUPANTES
El número de huéspedes incluye bebés o niños que duermen en cunas.
No puede superar la capacidad del piso.
El número de inquilinos realmente presentes debe corresponder al indicado en el contrato. En caso de incumplimiento, el contrato se rescindirá de forma inmediata y automática, y el propietario se quedará con el producto del alquiler.
No obstante, en casos excepcionales, el propietario puede conceder un rebasamiento. En este caso, y teniendo en cuenta los gastos adicionales ocasionados por el cambio en el número de ocupantes, se podrá calcular un suplemento proporcional al número de personas sobre la base de la tarifa expuesta en el momento de la reserva.
No se permiten visitas externas.
No se permite el alquiler de varios pisos por personas del mismo grupo de conocidos cercanos o lejanos. Por lo tanto, cualquier reserva de varios pisos por un mismo grupo no será válida y se anulará. En caso de anulación de reservas hasta 48 horas después de la reserva, se devolverán los importes abonados menos los gastos bancarios. En caso de cancelación después de 48 horas de la reserva, se aplicará la política de cancelación y todo el dinero pagado no será reembolsable.
04/ NORMAS DE PAGO
En el momento de efectuar la reserva deberá abonarse un depósito del 30% del precio de la estancia. El saldo pendiente deberá abonarse a más tardar 30 días antes de la llegada.
05/ UTILIZACIÓN DE LOS LOCALES
El Arrendatario utilizará los Locales de forma pacífica y hará un buen uso de los mismos de acuerdo con la finalidad de los mismos. Será responsable de los daños y perjuicios que se produzcan durante la vigencia del contrato en los locales de su uso exclusivo.
El Arrendatario se compromete a ocupar personalmente los locales, en función del número de personas previstas, a vivir en ellos «como buen padre de familia» y a mantenerlos. El Arrendatario velará por preservar la paz y la tranquilidad del vecindario y evitará cualquier ruido que pueda molestar a los vecinos, en particular el emitido por la radio, la televisión y otros equipos.
El inquilino se compromete a tomar nota del reglamento interno (que se firmará a la llegada) y a respetarlo (no fumar en el interior, fiestas no autorizadas, uso de estufas de pellets, aparcamiento…).
El arrendamiento celebrado entre las partes de esta escritura no podrá en ningún caso beneficiar, ni siquiera parcialmente, a terceros, personas físicas o jurídicas, salvo acuerdo escrito del propietario. El incumplimiento de este último apartado podrá dar lugar a la resolución inmediata del arrendamiento en perjuicio del Arrendatario, quedando el producto del arrendamiento definitivamente en poder del Arrendador.
El Arrendatario no podrá oponerse a la inspección de los locales cuando lo solicite el Arrendador o su representante.
En caso de oferta de tarifa especial por habitación: el arrendatario se compromete a no acceder a las habitaciones del piso no incluidas en la oferta y a no superar el número de personas indicado en la oferta.
06/ ESTADO DE LIMPIEZA
Los locales se alquilarán en excelente estado de limpieza. Se proporcionan materiales y productos para el mantenimiento rutinario. El servicio de limpieza de final de estancia incluye la limpieza del piso y de las zonas comunes al final de la estancia en uso normal. No incluye: limpieza y orden de la vajilla, eliminación de residuos, reordenación del mobiliario, uso anormal de los locales ni eliminación de manchas en los textiles. En caso de rebasamiento, se cobrará al inquilino una tasa de limpieza (50 euros/hora) que se deducirá de la fianza.
Cualquier presencia de olor a cigarrillo se cobrará a 500 euros.
En caso de estancia larga (12 noches o más), se realizará una limpieza entre estancias con cambio de ropa de cama.
07/ SEGURO
El inquilino es responsable de todos los daños que se produzcan en la vivienda alquilada y en las zonas comunes durante el periodo de alquiler.
08/ RESPONSABILIDAD
El propietario no se hace responsable de los daños o robos de objetos personales en el alojamiento o en las zonas exteriores.
El propietario no se hace responsable de los casos de fuerza mayor o molestias que puedan perturbar, interrumpir o impedir la estancia.
Los menores de 18 años están bajo la única y completa responsabilidad de sus padres durante toda su estancia.
Los inquilinos no deben entrar en las zonas marcadas como privadas.
09/ LLEGADAS Y SALIDAS
El inquilino deberá presentarse el día especificado en el presente contrato, entre las 17.00 y las 20.00 horas, y deberá concertar una cita el día anterior a su llegada. En caso de llegada tardía o retrasada, el inquilino deberá informar al propietario.
La víspera de la salida deberá concertarse una cita para el inventario de las instalaciones, que tendrá lugar el día de salida mencionado en este contrato entre las 7.00 y las 10.00 horas.
10/ INVENTARIO DE INSTALACIONES
El inventario de las instalaciones y el mobiliario, por duplicado, son refrendados por el propietario y el inquilino (o firmados por orden de uno de los inquilinos en ausencia del inquilino) a la llegada y a la salida, quedándose cada una de las dos partes con una copia. Este documento es la única referencia en caso de litigio relativo a los locales alquilados.
A su llegada, el inquilino debe comprobar el estado de los locales y el inventario, así como el correcto funcionamiento de los electrodomésticos y aparatos sanitarios. Las instalaciones se encuentran en buen estado de funcionamiento y no se aceptará ninguna reclamación relativa a las mismas que se produzca más de 24 horas después de la entrada en uso de los locales. En caso contrario, se considerará que el alojamiento está en buen estado y el inventario de instalaciones y accesorios será verídico.
Tras la salida del inquilino, el propietario dispone de 24 horas para comprobar que el alojamiento y su equipamiento están en buen estado y comunicarle cualquier defecto.
Si el inquilino no firma el inventario de enseres o no entrega al propietario el inventario de enseres firmado, se considera que acepta la vivienda en su estado actual según el inventario estándar registrado en la oficina del propietario.
11/ DEPÓSITO DE GARANTÍA
El inquilino entregará al propietario una fianza, en forma de preautorización bancaria, de 1.000 euros. Este depósito se solicita 48 horas antes de la llegada y es necesario para recoger las llaves. Tiene por objeto cubrir los daños y/o deterioros del alojamiento y del mobiliario y objetos del alojamiento causados por el inquilino, así como la pérdida de llaves u objetos.
Si no se constata ningún daño y/o deterioro, la autorización previa se anulará en las 72 horas siguientes a la salida del inquilino.
En su caso, la fianza será cobrada y devuelta una vez efectuadas las reparaciones, previa deducción del importe de las sumas que cubran los daños, pérdidas y/o deterioros del alojamiento y del mobiliario y objetos del alojamiento causados por el inquilino, así como los gastos administrativos. Puede reclamarse una indemnización por lucro cesante si el piso no puede volver a alquilarse en su estado actual. En caso de que los daños, pérdidas y/o deterioros estén cubiertos por el seguro del inquilino, se devolverá la fianza en un plazo de 8 días a partir de la recepción de la indemnización, deduciendo los importes no cubiertos por el seguro.
12/ ANIMALES
No se admiten animales por razones de higiene y alergias.
Si el inquilino no respeta esta cláusula, el propietario o su representante rechazarán la estancia y no se efectuará ningún reembolso.
13/ ESTUFA DE PELLETS
Se informa al inquilino de que su piso está equipado con una estufa de pellets que es su principal medio de calefacción. Al alquilar la casa rural, los inquilinos aceptan las instrucciones de uso, mantenimiento y seguridad de la estufa de pellets, y eximen a los propietarios de cualquier responsabilidad en caso de problema.
14/ APARCAMIENTO
El inquilino dispone de una plaza de aparcamiento privada situada en el exterior, a unos 50 metros de la entrada del piso (excepto para la casa rural Bon-Henri, para la que la plaza sólo está disponible cuando no hay nieve). Cualquier aparcamiento fuera de este espacio deberá efectuarse en plazas de aparcamiento públicas (la más cercana se encuentra a 250 metros del piso).
15/ FUMADORES
El piso es para no fumadores. El inquilino se compromete a que nadie fume en el piso.
16/ CONEXIÓN A INTERNET
Al beneficiarse de una conexión wifi a Internet, el arrendatario se compromete a no conectarse a sitios ilegales y a no realizar descargas ilegales.
17/ FOTOS
Las fotos no son contractuales.
18/ ANULACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO
Es aconsejable contratar un seguro de anulación con su compañía de seguros, para estar cubierto en caso de anulación o interrupción de la estancia. Puede suscribirse con nuestro socio Chapka Assurances siguiendo estas instrucciones este enlace (abono hasta 48h después de la reserva – cobertura COVID-19 incluida).
Cancelación antes de la llegada: Todas las cancelaciones deben notificarse al propietario por carta certificada o correo electrónico con acuse de recibo.
- Anulación con más de 30 días de antelación al inicio de la estancia: el propietario se queda con la fianza
- Anulación menos de 30 días antes del inicio de la estancia: se retienen el depósito y el saldo.
Si el inquilino no se presenta en un plazo de 24 horas a partir de la fecha de llegada indicada, el contrato quedará anulado y el propietario podrá disponer de la casa rural. El depósito y el saldo siguen siendo propiedad del propietario, no habrá reembolso.
Si se acorta la estancia, el precio del alquiler sigue siendo del propietario. No se efectuarán reembolsos, salvo el depósito.
19/ ANULACIÓN POR EL PROPIETARIO
El propietario paga al inquilino el importe íntegro abonado por adelantado.
20/ FINALIZACIÓN AUTOMÁTICA
En caso de incumplimiento por parte del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones contractuales detalladas en el articulado del presente contrato, éste quedará resuelto de forma inmediata y automática, quedando el producto del alquiler definitivamente en poder del propietario.
21/ RECLAMACIONES Y LITIGIOS
Cualquier queja durante la estancia del inquilino debe comunicarse inmediatamente al propietario o a su representante para resolver el problema lo antes posible. El Arrendatario no tendrá derecho a reclamar indemnización alguna en caso de que deban efectuarse reparaciones urgentes durante su estancia en el alojamiento.
Si la queja se refiere al estado de la propiedad, debe hacerse por escrito en las 24 horas siguientes a la llegada. El propietario y el inquilino deben favorecer un acuerdo amistoso. Para otros litigios, el inquilino puede remitir el asunto a un organismo representativo sin límite de tiempo. Cualquier reclamación relativa al alquiler será tramitada por el tribunal competente.
Según el artículo L.612-1 del Código de Consumo, se recuerda que «todo consumidor tiene derecho a recurrir gratuitamente a un mediador de consumo con vistas a la resolución amistosa de un litigio entre él y un profesional. A tal efecto, el comerciante garantizará al consumidor el recurso efectivo a un mecanismo de mediación de consumo». A este respecto, el arrendador propone a sus Clientes Consumidores, en el marco de litigios que no se hayan resuelto de forma amistosa, la mediación de un mediador de consumo cuyos datos de contacto son los siguientes
Centre de la Médiation de la Consommation de Conciliateurs de Justice – 14 rue saint Jean 75017 Paris – https://cm2c.net/ – cm2c@cm2c.net
Se recuerda que la mediación no es obligatoria, sino que sólo se propone para resolver conflictos evitando el recurso a los tribunales.